V samotném centru města lidé bydlí primárně v bytech. Asi nikdo z nás by nechtěl trvale žít v domě, kde jsou pouze malometrážní byty, protože čím více nájemníků, tím větší provozní ruch. Pro každého developera znamenají však nemovitosti menších výměr vyšší výnos. Co to způsobuje?Trh akceptuje jistou maximální konečnou cenu za určitý typ nemovitosti (1+kk, 2+kk, 3+kk, 4+kk a větší). Zmíněná cena potom v přepočtu na jeden metr čtverečný přesahuje např. u 1+kk hodnotu u bytu 4+kk.